2021年国内各大城市楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障等方面，在不断收紧房地产调控的同时，政策效果也持续显现。在今年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中深圳领涨，仅广州价格下降。

为了解深圳及周边房地产项目3月份销售市场情况，上书房信息咨询通过对网上公开数据进行收集分析，并撰写了深圳地区房地产销售市场分析报告。

【数据说明】本次调查分析数据为网上公开数据，通过对房天下、安居客等房地产网站公开数据收集整理，共采集有效样本5000份（新房数据1410条，二手房数据3590条）。上书房信息咨询采集的样本局限性，本报告的数据成果仅供参考学习。

2、新房销售主要集中在原关外地区，其中宝安龙岗在售数量最多。

深圳及周边新房楼盘在售的数量看，龙岗区和宝安区的在售新房数量最高，均在150个以上。其次是南山区在售新房项目数量接近150个，其他区域在售新房项目数量在100个以下。

3、新房均价在5.8万元/平方米以上，南山区和福田区的价格在9万元/平方米以上。

      从深圳及周边新房楼盘在售均价看，南山区和福田区的在售新房均价最高，均在9万元/平方米以上，其次是罗湖区、龙华区、宝安区和盐田区，在5.7万元/平方米上下。其他区域均价在5万元/平方米以下。

4、商铺价格最高，其他类型新房销售均价不同。

5、新房面积越大，均价越高。

对于新房面积研究发现，面积越大，均价越高。200平方米以上的户型均价接近8万元/平方米。

二、二手房销售分析

1、龙岗去和罗湖区二手房出售量最大。

对二手房市场调查中，龙岗区、罗湖区的二手房在售数量最多，其次是南山区和福田区，其他区域二手房销售数量在200个以下。

2、不同区域二手房均价与新房均价相差不大，南山区和福田区价格最高。

对二手房均价分析中，上书房信息咨询发现二手房的均价与新房均价相差不大，仍是南山区和福田区的价格最高。

3、不同户型二手房价格中，单房和5房及以上的均价较高。

对于在售的二手房数据分析看，5房及以上和单间的户型销售均价较高，二房、三房和四房的价格在5.2-5.5万元/平方米之间。

4、二手房刚需户型在各年份占比均是最高的，其次是刚改户型。销售均价随面积增长而增加。

《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出在房地产方面，坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。并出台了二手住宅成交参考价格机制，打击投机投资行为，贯彻房住不炒理念，促进房价合理回归，营造一个平和理性的市场环境。在二手房与新房价格相差不大和市场走向不明朗的环境下，购买新房无疑是买房人的最佳选择。