2021年一季度南京市购房需求调研报告
2021-04-13 14:59:24
- 为进一步深入研究南京市住房市场，及时了解居民购房意愿及需求结构的变化，为因城施策提供合理化建议，近日，南京市房地产学会对外发布了《2021年一季度南京市购房需求调研报告》，深层次分析了南京市2021年1季度购房需求状况，居民居住状况及购房意愿。
- 此次调研涉及鼓楼、建邺、江宁等各主城区，共收回问卷831份，看点十足！《江苏房地产金融》也将调研报告中的干货进行简要摘录，以飨各位楼市看官。
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- 样本特征
- 此次调查以有购房需求的居民为研究对象，男性占63%，女性占比37%；年龄分布在25 岁~50岁占比87%；南京户籍人群占比81%，非南京籍占19%；未婚人士占20%，已婚或离异占80%。
- 2020年南京市城镇居民人均可支配收入为67553元，受访对象税后年收入在12万元以上的占比66%，税后年收入在6万元以下的仅占6%，表明打算购房的人群均有较高收入，不同收入群体对预期居住面积有显著差异。
- 受访对象学历主要分布在本科层次，占比54%，较低学历（高中及以下）占 8%，专科学历占12%，硕士学历占22%，博士占4%。个人年收入在12 万元以内的占33%，12万元~24万元之间占比43%，24万元以上占24%。
- 02
- 居住情况
- 报告中指出，有购房需求的群体中70%的人已拥有自有住房，也就是说大多数购房人群是改善客户，此外还有18%是自己租房，6%居住在父母家，6%居住在单位宿舍或者其他。
- 住房人均居住面积主要分布在20~30㎡、30~40㎡、50㎡以上，分别占24%、 21%、27%。
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- 租房人群购房目的
- 租房人群的购房目的是改善居住条件和希望获得归属感。租房群体认为自有住房归属感强烈，印证了“有房就有家”观念。
- 04
- 职住关系
- 受访者多数分布在建邺区、鼓楼区、江宁区，大约一半以上购房人群的出行方式是开车，占比52%，其次是地铁、电瓶车。此外，90%的受访对象上班单程耗时控制在60分钟以内，职住较为平衡。
- 从职住同区所占比重来看，建邺区调查对象61%的人职住同区，即居住在建邺区，工作也在建邺区。秦淮区与雨花台区调查对象职住同区占比较低，在40%左右。总体上职住同区占比大于50%，即职住较为平衡，与通勤时间控制在1小时以内的调研结果基本保持一致。
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- 住房满意度
- 在现有住房满意度上，自有住房群体＞租房群体＞住父母家群体。
- 自有住房不满意人群分析：48%的居民认为自己的住房面积过小，33%的人认为户型结构不合理，27%的居民抱怨小区物业管理水平。
- 租房不满意人群分析：租房群体满意度比自有住房人群低，不满意度高于自有住房人群。究其不满意原因，77%的人认为自己租住的房屋面积较小，46%的人认为户型结构不合理，46%的人感到住房支出压力大，31%的人觉得房屋质量差及上班通勤时间较长。
- 住父母家不满意人群分析：主要集中在停车位配备数量不足、居住面积小、户型结构不合理、物业管理水平差、生态环境差等问题。可能与父母同住的人群大多居住在老旧小区，这类人群打算购房的欲望最高。
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- 购房需求
- 据报告显示，河西、城南、城中、江北板块是打算购房的人群主要关注的板块：受访者中53%关注河西板块，占比最高；其次关注城南与江北板块，各占比26%；仙林板块关注者较少，约占7%。
- 受访者中65%的购房目的是改善居住环境，25%的受访者购房以投资为目的，表明大多数消费者还是以改善居住条件为主，少部分消费者有投资动机。
- 从投资角度看，江北、城南、河西依次为投资热门板块；从为子女上学角度看， 仙林、城中为热门板块。
- 金三银四期间，南京楼市热闹非凡，有消息显示，河西准“地王”盘海玥花园可能会在“银四”期间亮相；江北多家纯新盘如新城水岸云际、首开万科江悦光年、千江凌云府、和光锦棠府、卓越云曜相继公开案名、售楼处，首开在即；同时，城南的大校场板块将迎来上市潮，金地大成雅境、金基望樾府和天华明阅府将推出新房，首付基本都是8成，买房人可以提前关注起来。
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- 购房预期
- 预期居住面积在140㎡以上的人数占比31%，预期居住面积在80㎡以内的占比4%。消费者购房优先考虑的因素依次为区位地段、交通便利程度、教育医疗等公共服务设施配套。
- 值得一提的是，在南京工作10 年以上的群体购房面积会显著高于小于10年的群体，他们一般都已经成家立业，更有意愿和能力购买较大面积住房。
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- 政策支持
- 在调查对象希望得到的购房政策支持中，65%的受访对象希望有个良好的住房市场环境，房价平稳，51%的人希望政府规范精装修住房管理，38%的人希望政府加强住房配套规划设施，31%的人希望住房向智能化发展，倡导智慧社区建设。
- 去年8月，南京发布了装修新政——《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，随后，河西、南部新城、江北等多家热盘纷纷推出升级装修包。但实际上，买房人却面临着装修报价水分大、以次充好、不买包就不卖房、不买包就提高首付比例等问题。因此，买房人迫切希望政府能够加强对装修包的管理，以实现真正的自由选择。
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- 【来源：腾讯新闻客户端自媒体】
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