张家界中心城区2020年度房地产市场运行形势分析报告出炉
2021-04-02 17:35:23
- 日前，张家界市自然资源和规划局出炉2020年度张家界中心城区房地产市场运行形势分析报告，对2020年度市中心城区房地产市场运行和存在问题进行分析，对2021年度房地产需求和形势进行研判，并提出对策和建议，为该市房地产市场健康有序发展提供决策参考。
- 土地供应和收益方面，2020年市中心城区共供应土地97宗347.2公顷，其中住宅供地85.75公顷，商服供地85.33公顷，工矿仓储供地43.67公顷，商住工用地供应量占土地供应规模的61.85%，同比增长230.3%，其中住宅用地同比增长49.65%，商住工用地成交量连续三年持续上升。中心城区2020年商住工土地出让总价款46.95亿元，同比2019年增长144.76%，其中住宅用地贡献28.07亿元，同比增长67.38%。中心城区土地出让收益率平均为15.17%。
- 房产供应和收益方面，2020年中心城区房产成交量和价格总体平稳，商品房市场供应22376套，成交10362套，供应面积243.7万㎡，成交面积114.8万㎡，成交率为47.11%，成交金额74.3亿元，成交均价6472元/㎡，商品房均价排名全省第二。房产供应下半年明显放量，成交金额整体呈上涨趋势，均价整体呈下降趋势，呈现出“以价换量” “量涨价缩”的态势，住宅供大于求，去库存压力大。中心城区新开发楼盘成本利润率在5.28%-11.26%之间，成本利润率较低。
- 报告中指出，2020年度市中心城区供地结构不尽合理，住宅和商服用地供应过高，文化旅游休闲土地供应过低，商住土地供应量整体增长较快，房产库存积压，加剧房地产市场的波动。缺少对限价商品房的有效监管，“指标房”在二级市场买卖严重，“市价房”受冲击较大。随着政策对开发资金的监管越来越严，商品房库存积压，房企现金流压力过大。由于张家界市总体经济体量较小，经济发展水平在全省靠后，房地产外地投资客户占比逐年下降，对标杆房企的吸引力不足。预测2021年市中心城区土地供应需求潜力为272.77公顷，住宅可供应面积201.94万㎡，去化周期26个月，非住宅98.43万㎡，去化周期67.42月，商品房库存高，需求低迷，去化周期长等问题任然凸显。
- 报告中建议，要合理控制市中心城区住宅商服用地出让规模，放缓房地产开发节奏，减少普通商品房开发和商业比例，适当增加文化休闲度假地产供应；要维持中心城区房屋价格稳定，加强对限价商品房的监管，促进“市价房”健康有序发展；要重点发展新兴组团基础设施建设，提升新区城市功能，加强城市建设和产业提升，加速外来人口导入和城镇化建设；要继续改善城市的软硬件环境建设，加大优质教育资源和医疗资源的引进和投入, 营造宜居便利的工作生活环境, 增强城市魅力，吸引更多的人落投资兴业；要充分发挥中心城区旅游园林城市、生态宜居城市的产业优势，从旅游、康养、医疗、教育、体育、文化等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间。
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- 【来源：红网】
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