2021楼市五大趋势报告
2021-04-02 15:49:55
- 1.楼市宏观：住建部公开征求意见：县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层
- 2.市场观点：三部门联合发文，严防违规资金入楼市
- 3.行业动态：南京今年宅地分三批集中出让，33幅218公顷土地上线推介
- 4.地方政策：郑州：整治房地产经纪机构提供代办贷款等服务
- 5.房产热闻：故宫周边41个院落启动申请式退租
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- 【楼市宏观：住建部公开征求意见：县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层】3月29日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，《通知》指出，虽然目前我国县城建设取得了显著成就，但仍有很多县城存在无序扩张、建设密度和强度过高、基础设施建设不足、人居环境质量不高等问题。
- 《通知》提出：控制县城建设的密度和强度。县城人口密度应控制在每平方公里6,000至10,000人，并且县城建成区建筑总面积与建设用地面积之比应控制在0.6到0.8之间。限制县城居民住宅建筑高度。县城新建住宅主要为6层，其中6层及以下的住宅比例应不少于75％。县城中新建的住宅楼数量最多不超过18层。确实需要建造18层以上居住建筑的，应当严格充分论证，同时加强消防应急响应和市政配套设施的建设。县城建设要与自然环境相协调，大力发展绿色建筑和建筑节能，建设绿色节约型基础设施。推行以街区为单元的统筹建设方式，建设畅通的步行系统，营造人性化公共环境，同时加强县城历史文化保护传承。通知强调，各地应遵循本意见要求，并根据常住人口规模，地理位置，自然条件，功能定位等因素明确适用范围。特别是位于主要农业生产区和生态功能区的县城必须严格遵守有关要求。
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- 【市场观点：三部门联合发文，严防违规资金入楼市】开年以来，房地产市场政策持续收紧。3月26日，三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
- 目前在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响，专家预计2021年可能会出现以下五大趋势：首先，市场分化仍将继续。由于调控政策与疫情的影响，2020年以来，房地产市场一直呈现分化的趋势。总体来说一线城市价升量增，而三四线城市相反。假如今年国内外疫情仍然难以控制，则上述趋势仍将继续。其次，随着土地红利，刚性需求红利和金融红利的消失，房地产行业进入了一个低增长，低利润的时代。第三，随着房地产业的盈利能力恢复到社会平均利润率，房地产公司将开始多元化经营时代。第四，房地产公司将进行数字化转型。技术在房地产行业的应用将更加深入，甚至成为房地产企业的核心竞争力之一。最后，企业市场价值和信用管理将受到重视。随着“三道红线”监管指标的实施，市场价值和信用管理将成为企业关注重点。展望2021年，中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立认为，维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。
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- 【行业动态：南京今年宅地分三批集中出让，33幅218公顷土地上线推介】3月29日，江苏南京集中对外推介了33宗商品住宅类用地，或为年内首批“集中出让”地块。其中，32幅涉及商品住宅用地，一幅为老年公寓用地；纯宅地25幅。据了解，33宗地块合计总出让面积217.79万平方米，建邺区2宗，栖霞区2宗、江宁区8宗、浦口区5宗、六合区1宗、玄武区1宗、秦淮区6宗、雨花台区7宗、江北新区1宗。
- 此前的3月1日，南京发布的一份《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案（代会议通知）》提到，2021年南京上市计划中的商品住宅地块，将按照4月、7月、10月三批次安排上市。集中出让土地，有助于更多房地产企业竞拍成功，后期可以精细化开发，提升房屋质量。而且，提前发布地块信息，也有助于房地产企业提前进行地块研究，更精准地制定拿地策略。
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- 【地方政策：郑州：整治房地产经纪机构提供代办贷款等服务】3月29日，为进一步规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，解决当前房地产市场存在的一系列违规乱象行为，促进房地产行业的持续平稳、和谐有序发展，郑州市住保局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》。《方案》称，郑州将对房地产开发企业，经纪机构，租赁企业和评估公司存在的“一房多卖”、伪造购房资料、无证预售、拒绝使用公积金等违规行为进行为期一月的检查整治。
- 《方案》还明确提出将重点整治房地产开发商限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的违规行为。河南财经政法大学教授刘社称，开发商之所以不乐意使用公积金，主要因为时间长、回款慢，或者由于中介不愿意做等原因。
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- 【房产热闻：故宫周边41个院落启动申请式退租】为了推动老城保护复兴、提升城市精细化管理水平，3月29日，故宫周边院落申请式退租工作正式启动。该退租片区位于故宫周边，北至五四大街，南至东华门大街，西至北池子大街单号，东至北池子大街双号及五四大街、景山前街部分门牌，涉及41个院落。退租后，老院落将逐步恢复传统风貌，再现四合院生机。
- 故宫周边院落申请式退租项目由北京京诚集团东华门房屋管理有限公司实施，遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，实施范围内的居民均可在完成相关手续前提下提出退租申请。申请式退租将采取货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定，符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房。
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- 【来源：房天下】
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