花样年：2016-2020会继续兼并收购 全面扩张（深圳地产调查）
2016-08-20 19:02:00
上书房信息咨询-深圳地产调查
8月11日，花样年控股集团有限公司主席、执行董事兼首席执行官潘军于上半年业绩发布会上透露，1-6月花样年收入53.62亿元，同比增长47.7%。合同销售金额48.11亿元，同比增长18.9%；合同销售建筑面积44.83万平方米。
其中成渝经济区合同销售金额6.92亿元，占比14.4%；珠江三角洲23.1亿元，占比48%；长三角7.08亿元，占比14.7%；京津都市圈2.85亿元，占比5.9%；华中地区6.75亿元，占比14%；海外1.4亿元，占比2.9%。
数据显示，期内花样年毛利14.8亿元，同比增长27.6%；净利润3.31亿元，同比增加8.4%；归属于股东的净利润2.66亿元，同比增加28.1%。现金总额54.6亿元，同比增加29.4%，净负债比率78.06%。
融资方面，花样年5月境外发行人民币6亿元3年期9.5%优先票据，1月境内公开发行人民币11亿元第二期5年期7.29%公司债，5月境内非公开发行人民币5亿元第一期3年期7.5%公司债。
潘军表示，2015年底公司融资成本占比9.4%，今年上半年占比9.0%，年底会继续降低融资成本。
截至2016年6月30日，花样年规划土地储备建筑面积1677万平方米，其中已签署框架协议的物业规划建筑面积为995万平方米，土地储备中一线城市占比43.2%。
据透露，花样年收购万达物业面积规模6000万平方米，由美易家接手商务物业，开元国际接手万达物业及商业，彩生活接手住宅。潘军指出，考虑到万达物业规模太大，需要时间整合，因而由花样年直接收购万达物业，而不是通过彩生活或者美易家等平台来收购，同时也会吸收万达优秀的中层管理人才。
潘军直言，收购万达对于花样年来说有着决定性的价值，该事项帮助花样年完善布局，加大其在一二线和重要三线城市物业规模。花样年现在已经进入发展的第二个阶段，是最好的发展时间点，2016年-2020年会继续兼并收购，全面扩张。
彩生活方面，该公司上半年收益约5.75亿元，同比增长106.8%；毛利约2.55亿元，同比增长23.9%；毛利率44.3%。经调整后的利润约为1.65亿元，同比18.6%。
期内增值服务收益约7140万元，同比增长63.1%，毛利约7010万元，毛利率98.1%。增值服务对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%，同比增长了10.2个百分点。
于2016年6月30日，彩生活的管理服务面积增加3800万平方米至3.6亿平方米，管理服务项目增加235项达到2236项，实现了服务面积的较快扩张。同时，彩生活全力推进拓展B2F平台，构建社区的B2F服务生态圈。
地产物业调查是上书房信息咨询公司的主要研究领域之一，万科、港中旅、花样年物业、中环物业、国贸物业、外贸物业、科技工业园物业、中集产城、颐安物业等知名公司都是上书房信息的合作客户。
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