深圳或增加税费成本平抑房（深圳地产调查）
2016-08-25 18:09:30
上书房信息咨询-深圳地产调查
深圳房价自2015年以来已经连续16个月上涨，引起了有关部门的高度关注。2月，深圳市长许勤和深圳市住建局局长杨胜军先后表态，正针对深圳房价研究调控政策。如今，这些政策已有了“苗头”。
3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布提示称，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。
21世纪经济报道采访多位深圳业内人士指出，这次例行更新很大概率是上调评估价，这意味着各种税费成本都将增加，客观上将起到平抑房价的效果。
3月2日，深圳市委书记马兴瑞首次表态称，高房价是个难题，但政府不会袖手旁观；未来深圳不但要大量供应土地，还要出台政策打击炒房。
调控收紧的信号？
深圳在2011年7月1日开始推出官方版本的房产价格评估系统，最近3年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日，频率约为一年一次。
但此次调整距离上次仅有半年时间，引发了业内的关注。他们表示，根据市场情况调整房产评估价，这是例行动作，每年一次。但这次的调价似乎来得太快了一些，如果调整幅度大，那将会对楼市趋势产生影响。
深圳业内人士介绍，房产评估价是国家征税的依据。如果上调则是变相加税，将增加购房成本。具体幅度，要等4月1日系统上线后才能知道。但从惯例看，契税、营业税、个税，都将出现一定幅度的上涨。
从市场表现来看，深圳房价在去年10月以后又出现了一波猛烈上涨，很多楼盘的价格涨幅都在50%以上。仅仅2月份，全市个盘价格基本实现了15%左右的涨幅。如果4月1日的调价，把这几个月的房价实际涨幅都如实反映进去，那么增税幅度将会很大。
对此，美联物业深圳及惠州区域董事总经理江少杰表示，上调房产评估价与去年以来深圳房价涨幅大有关。国土局要对不同片区、不同物业的评估价进行调整，否则会与市场产生较大差距。所以时隔半年调整也是合理的。
深圳链家二手房研究院总经理肖小平也预计，跟以往一样，此次房产评估价格将会上调。
而关于该政策对市场的影响，江少杰说，一般而言，按以往的惯例，通知调整事宜之后会让市场有一个放量，“因为市场处于上涨的情况，大家都预测到会调高评估价。所以很多购房者会赶在调整之前购买、过户，希望省去一笔税费，从而引致成交量的上涨”。
江少杰认为，这样的政策对房价影响不大，因为深圳房地产市场的供需关系没有根本改变。新的调控政策可能在出台半年到一年的时间内使房屋成交量有所减少，但长期来看，深圳房价还是会处于稳中有升的态势。
肖小平也表示，该政策调整对市场影响不是特别大，但是如果有别的配套政策，可能会对市场有影响。
“深圳人对税费的敏感性不是特别高，如果大家预计房价还会涨，不会那么容易打下来。因为决定大家买不买房最重要的是对房价的预期。这样的政策可能不足以打乱大家的预期。所以2016年深圳房价将会是稳中有涨，但大涨的可能性不是很大。”肖小平对记者说。
深圳研究狙击高房价
房产评估价调整的背景是，尽管近期上海、南京楼市热情高涨，但深圳房价依然高居全国之首。
深圳市规土委最新发布的楼市数据显示，2月新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。
若以周为统计周期，深圳的房价则已经突破5万大关。深圳在1月第三周已经有新房成交价格高达5.44万元/平方米的记录。
另据深圳中原研究中心监测，2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米，环比上涨2.2%，再次刷新历史纪录。
不仅如此，深圳房价正在追赶一水之隔的香港。根据多家机构报告数据，目前香港房价按建筑面积计算约为80000元/平方米。过去几个月，香港房价在下跌，一跌一涨，两者正在逐渐接近。
香港土地注册处发表数字显示，2月送交注册的住宅楼宇买卖合约共1807份，环比下跌11.6%，同比下跌七成，创有纪录以来的历史新低。
香港的楼价也处于下行态势。香港差饷物业估价署最新发布的数据显示，今年1月香港私人住宅楼价环比下跌2.2%，至十三个月新低。
面对高企的房价，深圳政府部门也在研究。深圳中介人士指出，这次房产评估价的调整可能只是政策层面的一次试探性动作，幅度可大可小，预留了空间。除此之外，社保1改3、提高二套房首付等政策，也在业内预期范围内。
值得关注的是，3月2日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在参加 “民心桥”节目时首次表示，对于外界关注的深圳高房价问题，政府不会袖手旁观。要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。
“我们今年开始要向原特区外地区大量地供给土地，同时把医院、教育等配套设施搞好，今年计划开工建设6万多套保障性住房，‘十三五’期间计划筹建40万套，最近已经研究出方案，要把人流、物流、资金流向原关外地区引导。”
马兴瑞还透露，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右。
数据显示，深圳福田区总面积78.04平方公里，55平方公里相当于福田区的70.5%。深圳业内人士认为， 55平方公里的填海面积，从长远来看，势必将深刻影响深圳的城市格局和房地产市场。
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